不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
これからの対応と期限
特集【2026年10月】PHPに重大な脆弱性｜不動産会社のサイトで確かめること
PHPに認証なしでコードを実行されるおそれがある脆弱性2件が公表され、10月21日に修正版が出ました。日管協・全日もサーバー対応を公表。不動産会社が委託先に確かめる点をまとめました。
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【2026年10月】東京都が民泊の適正運営強化月間｜賃貸管理で確かめる点
東京都が10月23日から11月30日まで民泊の適正運営強化月間を実施。標識・緊急連絡先の掲示や家主の不在などを指導します。管理会社が確かめることをまとめました。
【2026年10月】家賃値上げ要請の経験者が17.2%に｜管理会社の実務
リクルートの2026年調査で家賃値上げ要請の経験者は17.2%（前年比4.6pt増）、全10エリアで前年を上回りました。値上げで退去した人は7.6%。数字と、根拠の示し方・記録の残し方など管理会社の実務を整理します。
住宅省エネ2026はいつまで？予約11月16日・申請12月31日｜賃貸の給湯器
住宅省エネ2026の予約は11月16日、交付申請は12月31日が最終期限で、予算上限に達すればその時点で終わります。賃貸集合給湯省エネ2026は10月22日時点で62%。賃貸オーナーと管理会社が確かめる点をまとめました。
不動産鑑定士試験2026の合格者は208人｜合格率17.6%と今後の流れ
令和8年不動産鑑定士試験は受験者1,182人、合格者208人、合格率17.6%。官報公告は11月2日予定。合格後の実務修習・登録の流れと、家賃査定と鑑定評価の違いなど賃貸管理との関わりをまとめました。
【2026年10月】住宅省エネ2024で事業者情報漏洩か｜賃貸管理会社の確認点
2026年10月20日、住宅省エネ2024キャンペーン事務局のシステムに不正操作があり、登録事業者23,918名（16,950事業者）の情報が漏洩した可能性が公表されました。対象事業と管理会社の確認点を整理します。
公益通報者保護法改正はいつから？2026年12月1日施行｜不動産会社の対応
改正公益通報者保護法は2026年12月1日施行。通報を理由とする解雇・懲戒への刑事罰や1年以内の推定は会社の規模に関係なくかかります。施行日・経過措置と、不動産会社が見直す点を整理します。
【2026年10月】個人情報保護委員会が漏えい対策を注意喚起｜賃貸管理で見直す点
個人情報保護委員会が2026年10月7日に公表した漏えい対策の注意喚起と、国家サイバー統括室の注意喚起、日管協を通じた周知の中身を整理。保有データの棚卸し、多要素認証、委託先、報告手順など賃貸管理の見直し点。
【2026年10月】既存ビルの省エネ改修補助、第2回募集が開始｜11月27日締切
国交省は10月16日、オフィスビル等の省エネ改修を補助する事業の第2回募集を開始しました。締切は11月27日、補助率3分の1・上限5,000万円。住宅は対象外です。要件と実務の確認点を整理します。
電子契約と紙の契約書の違い｜賃貸借契約はどっち？（2026年版）
賃貸借契約は2022年5月18日から電子でも紙でも結べます。電子には相手方の承諾と改変防止の措置が要り、印紙税と保存方法も変わります。違いを表で比べ、判断の分かれ目を整理します。
【2026年10月】居住支援モデル事業に25件採択｜賃貸管理で見るべき点
国交省が10月2日、居住支援法人・家賃債務保証業者・賃貸人などが連携するモデル事業で46件中25件を採択。上限300万円、期間は2027年2月12日まで。見守り・残置物対応など管理会社に関わる中身を整理。
【2026年10月】住宅の維持保全・流通の制度検討会が始動｜論点と日程
2026年10月8日、国交省が住宅の維持保全・流通に関する制度検討会を開始。既存住宅の取引、維持保全の評価、履歴情報の保存を議論し、12月7日にとりまとめ案の予定。中身と施行日はまだ決まっていません。
宅建業法の施行状況調査2026｜監督処分163件、業務停止は2倍超に
国交省は2026年10月2日、令和7年度の宅建業法施行状況調査を公表。業者数133,727（12年連続増）、監督処分163件（業務停止36件）、行政指導768件。業務停止の主な違反で最多は重説（35条）です。
